223 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 551,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471371200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71025471371200800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 451 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 510 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 610 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 280 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 229 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 441 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 587 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 914 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 480 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 456 $ Poids 79 % |
| 8 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 228 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 165 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 284 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 553 261 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 713 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 772 $ Poids 77 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 634 981 $ Poids 75 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 659 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 74 % |