249 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 124,9 m² · constr. 1993 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471372209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
71025471372209500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 73 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 273 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 216 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 749 $ Poids 95 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 85 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 442 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 264 833 $ Poids 79 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 66 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 662 $ Poids 75 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 616 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 554 952 $ Poids 68 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 795 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 667 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 524 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 430 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 633 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 550 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 142 $ Poids 61 % |