250 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 140,1 m² · constr. 1993 · terrain 496,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
71025471373593000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 471 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 457 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 497 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 663 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 498 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 608 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 487 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 281 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 100 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 289 911 $ Poids 82 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 450 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 285 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 639 246 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 575 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 604 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 445 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 711 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 168 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 269 $ Poids 73 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 746 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 709 526 $ Poids 73 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 53 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 063 $ Poids 71 % |