246 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 148 m² · constr. 1996 · terrain 551,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 365 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71025471373740400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 264 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 669 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 491 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 506 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 967 $ Poids 88 % |
| 4 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 483 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 472 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 565 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 622 616 $ Poids 85 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 467 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 289 910 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 434 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 734 756 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 446 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 518 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 542 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 488 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 76 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 302 593 $ Poids 67 % |
| 12 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 671 $ Poids 65 % |