178 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 141,6 m² · constr. 2022 · terrain 182,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471393810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71025471393810000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 298 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 691 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 394 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 522 059 $ Poids 93 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 401 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 524 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 365 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 683 775 $ Poids 86 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 554 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 820 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 571 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 316 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 385 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 750 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 235 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 384 $ Poids 77 % |
| 9 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 554 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 539 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 306 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 569 059 $ Poids 73 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 467 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 537 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 588 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 813 438 $ Poids 70 % |