04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
635 800 $
Autre · terrain 1 858,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471399606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71025471399606900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 308 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 163 - 163A, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-16 · 299 m · Vendu 680 000 $ (4 749 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 332 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 445 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 501 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 61 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 537 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 287 m · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 730 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 611 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 606 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-18 · 597 m · Vendu 322 930 $ Ajust. marché +4 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 257, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-01 · 597 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-30 · 549 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 58 % |