153 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 149 m² · constr. 2018 · terrain 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 402 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481305599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
71025481305599500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 100 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 527 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 252 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 694 814 $ Poids 96 % |
| 3 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 89 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 188 $ Poids 96 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 340 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 686 912 $ Poids 93 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 657 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 752 948 $ Poids 78 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 415 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 826 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 162 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 540 009 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 86 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 035 $ Poids 75 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 109 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 348 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 323 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 856 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 318 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 840 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 817 460 $ Poids 60 % |