125 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 146,5 m² · constr. 2017 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 414 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481313708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
71025481313708800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 449 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 90 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 685 434 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 163 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 677 752 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 294 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 520 051 $ Poids 95 % |
| 4 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 310 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 518 112 $ Poids 94 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 346 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 815 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 589 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 743 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 177 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 564 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 306 $ Poids 73 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 767 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −2 933 $ | 314 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 209 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 126 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 443 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 720 $ Poids 64 % |