135 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 180,1 m² · constr. 2017 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 464 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481314286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
71025481314286800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 449 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 362 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 934 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 217 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 324 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 874 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 224 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 883 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 36 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 799 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 297 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 218 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 754 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 605 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 823 382 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 608 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 807 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 987 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 812 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 127 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 098 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 765 208 $ Poids 54 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 954 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 565 249 $ Poids 54 % |