148 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 143,6 m² · constr. 2019 · terrain 535,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 425 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481315337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71025481315337700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 225 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 102 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 122 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 517 993 $ Poids 99 % |
| 3 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 186 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 439 $ Poids 98 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 270 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 678 012 $ Poids 91 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 340 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 815 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 191 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 14 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 564 927 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 687 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 743 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 510 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 562 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 328 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 326 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +74 230 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 905 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 881 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 466 $ Poids 64 % |