164 03 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 223,2 m² · constr. 2018 · terrain 506,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 644 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481317522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
71025481317522600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 427 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 951 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 405 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 045 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 987 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 764 092 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 493 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 958 246 $ Poids 57 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 405 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 204 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 834 $ Poids 39 % |
| 7 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 378 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +102 306 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 989 590 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 857 891 $ Poids 35 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 762 323 $ Poids 33 % |
| 10 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 404 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 938 148 $ Poids 32 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 587 578 $ Poids 31 % |