122 04 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 93,3 m² · constr. 2017 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481323279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
71025481323279800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 225 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 460 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 608 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 569 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 163 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 672 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 531 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 523 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 774 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 607 635 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 590 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 231 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 762 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 548 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 706 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 758 877 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 766 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 667 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 931 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 638 944 $ Poids 65 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 823 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 680 775 $ Poids 63 % |