170 Rue PRINCIPALE app. 116 app. 116 · Saint-Zotique
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 87,8 m² · constr. 2024 · terrain 88,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900010116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
71025481332656900010116
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 538 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 592 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 525 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 974 $ Poids 74 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 697 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 159 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 803 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 559 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 977 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 554 311 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 848 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 762 383 $ Poids 61 % |
| 8 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 856 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 683 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 412 $ Poids 61 % |
| 10 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 944 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 610 747 $ Poids 60 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 953 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 647 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 642 120 $ Poids 56 % |