170 Rue PRINCIPALE app. 306 app. 306 · Saint-Zotique
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 88 m² · constr. 2022 · terrain 68,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481332656900010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
71025481332656900010306
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 538 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 592 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 521 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 810 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 545 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 183, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-10-01 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 245, rue de l'École, Les Coteaux 2026-09-04 · 492 m · Vendu 485 500 $ (6 281 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 567 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 697 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 159 884 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 803 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 377 $ Poids 70 % |
| 8 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 977 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 549 910 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 944 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 605 747 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 848 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 756 190 $ Poids 58 % |
| 11 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 856 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 678 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 826 $ Poids 57 % |