179 02 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 123,3 m² · constr. 1975 · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481333768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
71025481333768100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 200 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 644 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 568 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 638 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 247 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 638 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 555 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 451 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 907 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 496 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 922 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 963 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 427 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 427 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 471 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 95 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 922 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 370 $ Poids 61 % |