117 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 153,7 m² · constr. 1935 · terrain 597,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 534 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
481351975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
71025481351975300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 357 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 635 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, 3e avenue, Saint-Zotique 2026-08-14 · 444 m · Vendu 689 000 $ (4 748 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 709 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 537 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 229 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-26 · 744 m · Vendu 512 000 $ (3 613 $/m²) 141,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 482 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 422 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 728 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 918 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 671 664 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 596 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 319 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 613 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 529 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, rue Louis-S.-Parizeau, Les Coteaux 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (3 863 $/m²) 143,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 518 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 798 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 617 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 061 $ Poids 52 % |