Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
434 700 $
Autre · terrain 104 086 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 086 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451454452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
71033451454452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 27 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 35 % |
| 2 | 210, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 460 m · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue Lalonde, Les Coteaux 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 441, 34e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 145 728 $ (1 572 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 566 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 618 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 090 $ Poids 12 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 11 % |
| 12 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 11 % |