14 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 81,3 m² · constr. 1954 · terrain 3 064,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451466888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
71033451466888800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 15 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 890 $ Poids 16 % |
| 2 | 329, 13e avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (4 090 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 952 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 354 426 $ Poids 13 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 556 512 $ Poids 12 % |
| 4 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 404 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 484 $ Poids 9 % |
| 6 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 581 756 $ Poids 8 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 75 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 738 $ Poids 6 % |
| 9 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 425 939 $ Poids 6 % |
| 10 | 951, 20e Rue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 462 $ Poids 6 % |
| 11 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 389 615 $ Poids 6 % |
| 12 | 550, 20e rue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 637 $ Poids 5 % |