CHEMIN DE FER · Les Coteaux
Valeur estimée
447 600 $
Autre · terrain 70 059,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 059,2 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 754 500 $
Rôle antérieur 1 633 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461504501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 754 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 633 500 $
ID provincial
71033461504501600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 35 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 420, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 7410, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |