33 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 191,8 m² · constr. 1870 · terrain 25 299,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 299,1 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 422 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461541639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
71033461541639700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 677 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 890 $ Poids 52 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 318 226 $ Poids 40 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 047 $ Poids 30 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 443 216 $ Poids 26 % |
| 5 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 909 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 121 494 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 583 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 869 $ Poids 21 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 783 878 $ Poids 18 % |
| 9 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 715 617 $ Poids 17 % |
| 10 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 566 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 561 314 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 941 m · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 464 839 $ Poids 15 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 875 809 $ Poids 14 % |