38 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 150,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 411,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461582920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
71033461582920500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 35 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 827 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 278 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 358 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 654 $ Poids 54 % |
| 3 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 961 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 994 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 231 084 $ Poids 50 % |
| 5 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 698 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 001 $ Poids 50 % |
| 6 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 430 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 668 $ Poids 47 % |
| 7 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 925 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 478 $ Poids 45 % |
| 8 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 743 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 707 949 $ Poids 42 % |
| 9 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 491 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 903 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 389 477 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 921 $ Poids 39 % |
| 12 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 954 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 512 297 $ Poids 39 % |