40 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
375 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 281 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 529,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461592413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
71033461592413800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 18 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 76, 76A and 10, rue Lippé and rue Asselin, Les Coteaux 2026-08-26 · 418 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 126-128, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-30 · 825 m · Vendu 565 000 $ (4 535 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 551 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 050 $ Poids 64 % |
| 3 | 206A et 206B, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-02-27 · 913 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 906 $ Poids 62 % |
| 4 | 74-76, rue Lippé, Les Coteaux 2026-02-11 · 418 m · Vendu 87 844 $ Ajust. marché +9 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 857 $ Poids 59 % |
| 5 | 19-21, rue Asselin, Les Coteaux 2025-06-25 · 461 m · Vendu 394 000 $ (2 549 $/m²) 154,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 913 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 412 216 $ Poids 9 % |
| 6 | 163 - 163A, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 749 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 543 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 122-122A, 4ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 109 $/m²) 93,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 529 $ Poids 5 % |
| 8 | 60-62, rue Lippé, Les Coteaux 2024-11-25 · 236 m · Vendu 355 000 $ (2 212 $/m²) 160,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +82 851 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 479 $ Poids 3 % |
| 9 | 13-15, rue Prieur, Les Coteaux 2026-04-15 · 568 m · Vendu 425 000 $ (2 250 $/m²) 188,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 211 $ · Ajust. superficie −83 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 418 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 729 900 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 293 $ · Ajust. superficie −138 953 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 584 250 $ Poids 0 % |