203 Rue MERCIER · Les Coteaux
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 624,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,8 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 900 $
Rôle antérieur 1 379 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471438868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 700 $
Valeur bâtiment
1 476 200 $
Rôle antérieur
1 379 600 $
ID provincial
71033471438868500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 589 m · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +110 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 734 496 $ Poids 13 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 256 355 $ Poids 0 % |
| 3 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 424 919 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 703 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 853 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 305 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 149 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 575 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 250 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 1 196 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 523 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 051 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −925 $ | 254 932 $ Poids 0 % |