115 Rue FREDERIC · Les Coteaux
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 114,5 m² · constr. 2011 · terrain 207,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471448581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
71033471448581300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 31 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-09-28 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 145, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-10-19 · 91 m · Vendu 423 000 $ (3 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 425 115 $ Poids 100 % |
| 3 | 173, rue Marcel Dostie, Les Coteaux 2026-10-15 · 263 m · Vendu 436 500 $ (3 779 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 410 603 $ Poids 97 % |
| 4 | 128, rue Julien, Les Coteaux 2026-08-24 · 205 m · Vendu 161 000 $ (1 371 $/m²) 117,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 163 036 $ Poids 96 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 197 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 419 935 $ Poids 95 % |
| 6 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 251 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 431 965 $ Poids 94 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 233 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 412 061 $ Poids 94 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 176 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 404 032 $ Poids 93 % |
| 9 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 260 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 458 096 $ Poids 93 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 30 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 93 % |
| 11 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 486 $ Poids 91 % |
| 12 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 322 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 384 349 $ Poids 91 % |