117 Rue FREDERIC · Les Coteaux
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 119 m² · constr. 2010 · terrain 310,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471448610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
71033471448610600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 28 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Julien, Les Coteaux 2026-08-24 · 203 m · Vendu 161 000 $ (1 371 $/m²) 117,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 165 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 258 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 464 456 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 239 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 418 287 $ Poids 95 % |
| 4 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 169 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 409 965 $ Poids 94 % |
| 5 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 244 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 438 309 $ Poids 94 % |
| 6 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 38 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 757 $ Poids 94 % |
| 7 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 202 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 426 435 $ Poids 94 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 202 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 492 960 $ Poids 94 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 327 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 390 127 $ Poids 92 % |
| 10 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 263 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 216 181 $ Poids 90 % |
| 11 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 414 879 $ Poids 88 % |
| 12 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 985 $ Poids 87 % |