201 Rue FREDERIC · Les Coteaux
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 114,5 m² · constr. 2014 · terrain 207,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471455779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
71033471455779200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 27 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-10-19 · 160 m · Vendu 423 000 $ (3 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 431 460 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-09-28 · 251 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 375 $ Poids 97 % |
| 3 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 0 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 97 % |
| 4 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 96 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 95 % |
| 5 | 128, rue Julien, Les Coteaux 2026-08-24 · 287 m · Vendu 161 000 $ (1 371 $/m²) 117,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 165 451 $ Poids 95 % |
| 6 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 305 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 464 831 $ Poids 92 % |
| 7 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 281 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 907 $ Poids 90 % |
| 8 | 173, rue Marcel Dostie, Les Coteaux 2026-10-15 · 484 m · Vendu 436 500 $ (3 779 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 417 150 $ Poids 90 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 416 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 426 520 $ Poids 90 % |
| 10 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 786 $ Poids 89 % |
| 11 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 296 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 493 347 $ Poids 88 % |
| 12 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 418 511 $ Poids 88 % |