128 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 117,4 m² · constr. 2006 · terrain 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471468566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
71033471468566800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 36 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Julien, Les Coteaux 2026-08-24 · 0 m · Vendu 161 000 $ (1 371 $/m²) 117,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-10-19 · 205 m · Vendu 423 000 $ (3 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 419 897 $ Poids 97 % |
| 3 | 115, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-09-28 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 419 757 $ Poids 97 % |
| 4 | 173, rue Marcel Dostie, Les Coteaux 2026-10-15 · 251 m · Vendu 436 500 $ (3 779 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 405 170 $ Poids 97 % |
| 5 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 58 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 452 417 $ Poids 96 % |
| 6 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 214 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 406 709 $ Poids 94 % |
| 7 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 197 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 414 563 $ Poids 93 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 244 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 379 383 $ Poids 92 % |
| 9 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 12 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 480 518 $ Poids 92 % |
| 10 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 287 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 426 623 $ Poids 92 % |
| 11 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 279 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 036 $ Poids 90 % |
| 12 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 214 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 442 153 $ Poids 90 % |