181 Rue RICHER app. 3 app. 3 · Les Coteaux
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 96,8 m² · constr. 2012 · terrain 261 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471475519000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
71033471475519000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 764 $ Poids 70 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 388 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 939 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 375 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 342 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 471 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 979 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 604 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 173 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 532 543 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 946 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 419 079 $ Poids 57 % |
| 8 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +40 772 $ | 605 117 $ Poids 57 % |
| 9 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 173 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 400 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 698 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 261 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 374 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 477 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 387 929 $ Poids 55 % |