156 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 215,8 m² · constr. 2007 · terrain 818,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471477263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
71033471477263900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 92 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 853 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 278 $ Poids 53 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 974 118 $ Poids 46 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −33 355 $ | 883 525 $ Poids 38 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 894 688 $ Poids 31 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 712 709 $ Poids 29 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +93 066 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 015 725 $ Poids 23 % |
| 7 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 851 407 $ Poids 23 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +84 740 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 924 999 $ Poids 21 % |
| 9 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 863 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 150 568 $ Poids 21 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +98 659 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 916 617 $ Poids 20 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 191 541 $ Poids 20 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 595 106 $ Poids 19 % |