52 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 84,2 m² · constr. 1939 · terrain 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 147 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471503712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
71033471503712300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 8 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 427 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 989 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 577 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 566 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 612 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 448 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 611 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 299 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 60 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 353 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 506 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 138 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 203 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 731 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 234 $ Poids 52 % |
| 10 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 709 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 765 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 387 453 $ Poids 46 % |
| 12 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 161 $ Poids 46 % |