53 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 157,6 m² · constr. 1910 · terrain 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471503887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
71033471503887700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 595 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 285 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 442 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 139 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 944 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 237 216 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 536 $ Poids 53 % |
| 5 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 122 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 814 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 399 142 $ Poids 50 % |
| 7 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 578 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 644 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 808 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 840 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 629 $ Poids 41 % |
| 11 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 492 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 727 668 $ Poids 40 % |
| 12 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 599 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 650 908 $ Poids 40 % |