14 Rue LEFEBVRE · Les Coteaux
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 161,5 m² · constr. 1947 · terrain 924,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471512035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71033471512035000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 715 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 289 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 546 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 971 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 246 553 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 731 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 404 168 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 936 $ Poids 49 % |
| 6 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 795 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 601 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 160 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 481 138 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 764 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 999 $ Poids 42 % |
| 10 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 721 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 658 287 $ Poids 37 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 600 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +78 612 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 737 922 $ Poids 34 % |