13 Rue LEFEBVRE · Les Coteaux
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 99,3 m² · constr. 1870 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471512188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
71033471512188300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 8 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 0 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 52 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 345 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 600 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2026-08-21 · 762 m · Vendu 654 000 $ (6 507 $/m²) 100,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 584 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 618 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 260 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 616 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 607 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 483 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 373 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 816 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 67 541 $ Poids 63 % |
| 11 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 693 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 423 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 228 $ Poids 58 % |