19 Rue LEFEBVRE · Les Coteaux
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 83,6 m² · constr. 1870 · terrain 474,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 106 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471512620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
71033471512620100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 454 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 804 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 693 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 447 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 672 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 674 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 647 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 367 $ Poids 57 % |
| 6 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 519 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 94 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 343 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 133 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 079 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 642 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 386 006 $ Poids 50 % |
| 10 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 821 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 605 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 802 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 477 018 $ Poids 45 % |
| 12 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 785 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 662 $ Poids 43 % |