14 Rue DOUCET · Les Coteaux
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 149 m² · constr. 1880 · terrain 770,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471513772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
71033471513772100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 19 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 632 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 277 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 912 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 230 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 295 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 56 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 109 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 450 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 671 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 507 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 705 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 662 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 717 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 510 269 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 244 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 707 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 388 060 $ Poids 44 % |