28-32 Rue DOUCET · Les Coteaux
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 405,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 226,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471522223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
71033471522223700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 276 m · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 723 $ Poids 54 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 508 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +224 197 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 279 038 $ Poids 6 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +305 204 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 593 536 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 142 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 216 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +186 126 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 021 315 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 209 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 736 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 250 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 095 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 237 357 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 276 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 149 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 090 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 127 731 $ Poids 0 % |