17 Rue DOUCET · Les Coteaux
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 253,1 m² · constr. 1921 · terrain 890,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471523551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
71033471523551100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 139 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 464 643 $ Poids 47 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 429 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 014 378 $ Poids 28 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 241 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 658 $ Poids 20 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 897 697 $ Poids 14 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 234 915 $ Poids 11 % |
| 6 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 670 $ Poids 9 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 949 094 $ Poids 9 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 412 $ Poids 8 % |