16 Rue VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 150,5 m² · constr. 1900 · terrain 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471523833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
71033471523833400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 17 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 617 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 279 076 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 833 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 231 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 413 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 81 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 215 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 665 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 136 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 159 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 305 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 167 $ Poids 49 % |
| 9 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 474 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 709 001 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 638 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 389 993 $ Poids 48 % |
| 11 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 156 $ Poids 48 % |
| 12 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 677 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 513 035 $ Poids 47 % |