72 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 196,1 m² · constr. 1945 · terrain 825,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471524941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
71033471524941900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
378 353 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 196 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 722 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 534 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 322 302 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 692 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 448 757 $ Poids 42 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 328 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 579 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 229 $ Poids 36 % |
| 6 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 79 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 798 $ Poids 29 % |
| 8 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 550 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 723 753 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 313 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 676 862 $ Poids 20 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 886 471 $ Poids 19 % |
| 11 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 793 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 839 104 $ Poids 11 % |