Rue MARCEL-DOSTIE · Les Coteaux
Valeur estimée
373 300 $
Terrain · terrain 4 317,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471530473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
71033471530473700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 18 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-05-22 · 108 m · Vendu 403 917 $ Ajust. marché +5 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Mercier, Les Coteaux 2026-06-25 · 269 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 181, Marcel Dostie, Les Coteaux 2025-12-12 · 103 m · Vendu 378 845 $ Ajust. marché +33 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 181, Marcel Dostie, Les Coteaux 2025-10-15 · 107 m · Vendu 377 860 $ Ajust. marché +35 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 873 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2026-04-10 · 695 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-06-16 · 223 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-07-02 · 983 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 164, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-19 · 985 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 45 % |
| 9 | 6-165, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-02-19 · 223 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +74 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 060 $ Poids 36 % |
| 10 | 167, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2024-12-17 · 225 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, chemin de la Rivière-Delisle Sud, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 287, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 21 % |