74-76 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · terrain 1 539,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 518 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471534143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
71033471534143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 58 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Doucet, Les Coteaux 2026-10-01 · 136 m · Vendu 465 000 $ (1 837 $/m²) 253,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 52, rue Delisle, Les Coteaux 2026-09-25 · 146 m · Vendu 90 000 $ (1 018 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 245 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, rue Sauvé, Les Coteaux 2026-09-16 · 370 m · Vendu 380 000 $ (2 804 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 173, rue Marcel Dostie, Les Coteaux 2026-10-15 · 407 m · Vendu 436 500 $ (3 779 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 374 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 297 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-10-27 · 489 m · Vendu 418 000 $ (3 835 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 437 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 429 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 61 % |