85-87 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 186,4 m² · constr. 1900 · terrain 403,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 182 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471535453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
71033471535453000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 13 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 430 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 313 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 300 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 828 $ Poids 55 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 213 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 588 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 755 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 436 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 260 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 649 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 260 763 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 912 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 47 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 119 943 $ Poids 34 % |
| 9 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 450 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 705 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 577 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +80 846 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 910 622 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 649 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 690 550 $ Poids 21 % |
| 12 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 297 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 407 728 $ Poids 19 % |