99 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 81,4 m² · constr. 1961 · terrain 429,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 97 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471545138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
71033471545138100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 1 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 293 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 441 587 $ Poids 71 % |
| 4 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 86 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 317 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 556 867 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 193 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 618 $ Poids 59 % |
| 7 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 418 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 470 889 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 427 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 169 $ Poids 53 % |
| 10 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 650 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 380 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 333 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 179 041 $ Poids 46 % |
| 12 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 455 421 $ Poids 38 % |