94 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 73,3 m² · constr. 1921 · terrain 278,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 100 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471545969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
71033471545969900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 86 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 641 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 621 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 361 178 $ Poids 51 % |
| 5 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 428 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 323 $ Poids 44 % |
| 6 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 304 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 420 172 $ Poids 44 % |
| 7 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 944 $ Poids 42 % |
| 8 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 431 918 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, Rue Vernier, Les Coteaux 2024-07-19 · 353 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 322 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 114, Rue Delisle, Les Coteaux 2024-05-30 · 259 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 960 $ Poids 25 % |
| 11 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 996 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 350 $ Poids 22 % |
| 12 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 196 $ Poids 11 % |