103 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 96,9 m² · constr. 1923 · terrain 341,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471546390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
71033471546390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 7 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 309 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2026-08-21 · 436 m · Vendu 654 000 $ (6 507 $/m²) 100,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 576 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 452 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 375 279 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 160 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 173 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 261 450 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 504 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 348 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 428 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 66 738 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 523 $ Poids 67 % |
| 9 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 276 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 482 567 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 739 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 455 $ Poids 58 % |