8-10 Rue REMILLARD · Les Coteaux
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 195,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 044,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471554649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
71033471554649300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 29 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 475 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 705 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 557 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 322 018 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 629 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 448 370 $ Poids 44 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 054 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 044 $ Poids 37 % |
| 6 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 252 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 122 642 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 584 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 245 $ Poids 29 % |
| 8 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 586 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +72 466 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 723 185 $ Poids 22 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 885 727 $ Poids 18 % |
| 10 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 591 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 618 634 $ Poids 17 % |
| 11 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 792 561 $ Poids 12 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 838 411 $ Poids 10 % |