42-44 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 213,2 m² · constr. 1966 · terrain 761 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471555526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
71033471555526700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
384 423 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 493 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 961 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 250 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 149 821 $ Poids 29 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 610 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 698 131 $ Poids 22 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 928 871 $ Poids 14 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 816 274 $ Poids 9 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 362 $ Poids 9 % |
| 7 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 830 333 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 022 $ Poids 6 % |
| 9 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +92 652 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 878 614 $ Poids 6 % |
| 10 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 178 $ Poids 6 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 369 $ Poids 5 % |
| 12 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 726 327 $ Poids 3 % |