31-33 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 245,7 m² · constr. 1900 · terrain 824,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471556605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
71033471556605300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
401 959 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 544 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 674 $ Poids 47 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 259 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −53 314 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 001 527 $ Poids 26 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 660 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 628 354 $ Poids 19 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 291 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 136 973 $ Poids 16 % |
| 5 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 428 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 368 609 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 787 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +100 131 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 512 676 $ Poids 11 % |
| 7 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 241 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 573 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 552 $ Poids 10 % |
| 9 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 412 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 292 813 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 802 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +124 225 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 009 457 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 933 935 $ Poids 6 % |