4 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 213,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 546,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 367 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471558187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
71033471558187900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 61 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 684 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 285 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 338 417 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 690 $ Poids 28 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 236 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +88 285 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 358 $ Poids 28 % |
| 5 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 442 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 149 793 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 311 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +13 527 $ | 320 714 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 479 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +92 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 144 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 792 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 698 006 $ Poids 20 % |
| 10 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 320 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +105 199 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 755 918 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 181 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +146 858 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 045 033 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 311 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +118 813 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 829 495 $ Poids 11 % |