3 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 914,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471558799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
71033471558799800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 25 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2026-08-21 · 296 m · Vendu 654 000 $ (6 507 $/m²) 100,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 588 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 311 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 218 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 321 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 191 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −4 528 $ | 70 347 $ Poids 85 % |
| 5 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 165 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 326 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 36 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 554 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 767 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 381 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 817 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 425 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 230 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 491 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 994 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 143 $ Poids 55 % |
| 12 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 006 $ Poids 53 % |